Správcovia domov na poslednú chvíľu riešia viacero problémov. Niektorí vlastníci bytov už majú vyúčtovanie v schránkach.
Zostávajú posledné dni. Hoci do rozpočítania nákladov na teplo a teplú vodu najnovšie vstúpilo viacero nových okolností, kľúčový termín stavený vyhláškou „päťstotri“ zostal nezmenený: vlastníci bytov musia dostať ročné vyúčtovanie nákladov za rok 2025 najneskôr do 31. mája 2026.
Okrem systémových problémov, ktoré sa podľa správcov domov stali pascou pre niektorých majiteľov bytov, aktuálne rozpočítavanie nákladov je skomplikované tiež najnovším rozhodnutím Ústavného súdu. Ten vyhlásil tri časti vyhlášky MH SR č. 503/2022 za protiústavné. Verdikt padol ešte 6. mája a včera, 14. mája, Ústavný súd zverejnil kompletný nález.
Tento prelomový moment pritom prišiel v chúlostivej chvíli: kým niektorí vlastníci bytov už vyúčtovanie nákladov za rok 2026 dostali, v iných bytových domov správcovia rozpočítavanie ešte len finišujú. A na poslednú chvíľu musia rozlúsknuť, ako si s rozrátaním nákladov poradiť po tom, ako do hry nečakane vstúpil Ústavný súd.
Novou okolnosťou pri tohtoročnom rozpočítavaní nákladov na dodané teplo je tiež energopomoc. Tú štát po novom pri centralizovanom zásobovaní teplom (CZT) poskytuje vo forme energopoukážok. Pravidlá rozpočítavania sa tým síce nezmenili, no správcovské spoločnosti a bytové družstvá varujú pred nedoplatkami a nedorozumeniami.
Piatich expertov z oblasti správy budov a rozpočítavania nákladov sme teraz oslovili s otázkami:
1. Ako sa najbližšieho rozpočítania nákladov za rok 2026 dotkne rozhodnutie Ústavného súdu zo 6. mája 2026, z ktorého vyplýva neúčinnosť troch ustanovení vyhlášky MH SR č.503/2022 Z.z.?
2. Ako energopomoc poskytovaná vo forme energopoukážok mení kontext tohtoročného rozpočítavania?
Na otázky odpovedali:
- Dušan Slobodník, predseda Asociácie rozpočítavateľov tepla a vody (ARTAV Slovensko),
- Jozef Štora, predseda OZ Podpora správy,
- Eugen Kurimský, prezident Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností (ZSaUN),
- Michal Piterka, predseda predstavenstva Stavebného bytového družstva Komárno a odborný garant konferencie Meranie a rozpočítavanie tepla,
- Marek Perdík, predseda Združenia pre lepšiu správubytových domov.
1. Ako sa najbližšieho rozpočítania nákladov za rok 2026 dotkne rozhodnutie Ústavného súdu zo 6. mája 2026, z ktorého vyplýva neúčinnosť troch ustanovení vyhlášky MH SR č.503/2022 Z.z.?
Jozef Štora
predseda OZ Podpora správy
Rozhodnutie Ústavného súdu Slovenskej republiky z 6. mája 2026 bude mať na rozpočítanie nákladov za teplo za rok 2025 veľmi veľký praktický a zároveň pomerne komplikovaný dopad a to najmä v bytových domoch, kde sú byty odpojené od centrálneho vykurovania a používajú individuálne vykurovanie.
Podstata rozhodnutia spočíva v tom, že súd označil tri ustanovenia vyhlášky MH SR č. 503/2022 Z.z. za protiústavné, pretože ukladajú vlastníkom individuálne vykurovaných bytov povinnosť podieľať sa na nákladoch centrálneho vykurovania spôsobom, ktorý podľa súdu prekračuje zákonné aj ústavné limity.
Praktický problém tkvie hlavne v troch bodoch:
Zostáva vám 84% na dočítanie.
Celý obsah článku je prístupný pre predplatiteľov.
Predplatné obsahuje:
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Energie-portal.sk (ISSN 1338-5933)
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Odpady-portal.sk (ISSN 1338-1326)
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Voda-portal.sk (ISSN 2585-7924)
chcem sa prihlásiť
chcem získať predplatné
© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.