Hrozia nedoplatky za teplo. Správcovia domov kritizujú energopoukážky

Ceny energií na rok 2026 sú po tomto týždni spečatené. Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO) už rozhodol o takmer všetkých regulovaných položkách a vláda predstavila dlho očakávané kroky, ktorými do cien energií zasiahne.

Energopomoc pokračuje v prípade elektriny a plynu v rovnakej forme ako doposiaľ a pre domácnosti zostane na prvý pohľad „neviditeľná“ - pocítia ju tak, že dodávatelia energií im aj naďalej budú účtovať dotované ceny. Komplikovanejšie je to v prípade systémov centralizovaného zásobovania teplom (CZT), teda v prípade bytových domov či celých sídlisk, ktoré sú napojené na teplárne dodávajúce teplo a teplú vodu. Tu sa energopomoc mení.

Voči domácnostiam sa budú uplatňovať ceny, ktoré teplárom schvaľuje ÚRSO. Na Slovensku je pritom viac ako 700 lokalít CZT a niekde nemusia ceny tepla od Nového roka stúpnuť vôbec, inde však vystrelia. Zdraženie majú domácnostiam kompenzovať energošeky, ktoré po majú prvýkrát dostať do schránok už v januári a vyplácať ich budú pošty.

Pointou je, že nárok na energopoukážku domácnostiam vznikne v tých lokalitách CZT, kde nárast cien tepla prevyšuje cenovú úroveň roka 2022 o viac ako 20 eur/MWh. Ak je táto podmienka splnená a domácnosť zároveň spĺňa podmienky energopomoci, má dostať energopoukážku.

Foto: Energie-portal.sk

Na rozdiel od elektriny a plynu, za ktoré domácnosti platia priamo dodávateľom, napríklad SPP, ZSE Energia, SSE či VSE, v prípade tepla a teplej vody sú kľúčovým medzičlánkom medzi výrobcami a dodávateľmi tepla správcovia bytových domov. Domácnosti spravidla nedostávajú faktúry priamo od teplárov, ale platby za teplo a teplú vodu majú zahrnuté do mesačných poplatkov, ktoré im vypočítavajú správcovia a ktorí do nich započítavajú aj ďalšie položky, akými sú fond opráv či vodné a stočné.

V prípade tepla a teplej vody systém v praxi funguje tak, že výrobcovi/dodávateľovi tepla platí za dodávky správca bytového domu, ktorý náklad následne rozpočítava medzi jednotlivé byty. Proces sa riadi nedávno viackrát novelizovanou vyhláškou MH SR, pričom finálne vyúčtovanie za predošlý rok musia domácnosti dostať vždy do konca mája nasledujúceho roka. Energopoukážky však podľa systému nastaveného vládou budú dostávať priamo koneční spotrebitelia tepla, teda vlastníci a nájomníci bytov s trvalým pobytom.

Energopoukážky narazia na prax

Michal Piterka, predseda predstavenstva Stavebného bytového družstva Komárno a odborný garant konferencie Meranie a rozpočítavanie tepla, vidí v novej forme kompenzácií formou energopoukážok viacero rizík a úskalí.

„Za najväčšie z nich považujem riziko, že finančné prostriedky, ktoré člen energetickej domácnosti získa vyplatením energopoukážky, sa nedostanú k správcovi bytového domu, teda na účet bytového domu, z ktorého správca realizuje úhrady za dodávku tepla do bytového domu,“ upozorňuje zástupca správcov a expert v oblasti správy budov.

M. Piterka upozorňuje, že doterajší systém, kedy štát poskytoval dotácie na kompenzovanie vyšších cien priamo výrobcom tepla, neniesol riziko „straty“ poskytnutých peňazí. Po novom budú musieť správcovia bytových domov v mnohých lokalitách CZT platiť za teplo výrazne viac, čo aj premietnu do zálohových platieb, ale disponibilná hotovosť od štátu bude v rukách domácnosti.

„Nepoukázanie finančných prostriedkov ktoré energetická domácnosť získa, správcovi bytového domu, bude mať za následok vznik nedoplatkov správcu voči výrobcovi tepla,“ upozorňuje M. Piterka.

Foto: Energie-portal.sk

Na rovnaký problém upriamuje pozornosť aj Jozef Štora, predseda združenia Podpora správy, ktoré združuje viac ako 200 000 bytov v správe profesionálnych správcov.

„Energopomoc formou poukážok znamená, že vlastníci musia najprv platiť plnú cenu tepla v zálohách a kompenzáciu dostanú až následne. Pri výraznom raste cien hrozí, že zálohy nebudú stačiť na úhradu faktúr, či už pre platobnú neschopnosť domácností alebo chýbajúce informácie o cenách. Správcovia tak nedokážu nastaviť adekvátne zálohy a zároveň budú znášať nápor nespokojných vlastníkov, ktorým budú poukážky meškať alebo nebudú priznané,“ vysvetľuje J. Štora.

„Ak sa už teda vláda rozhodla pre poskytovanie energodotácií, nemalo to byť formou energopoukážok, ale formou energošekov ktoré by nebolo možné realizovať inak, ako na úhradu časti nákladov na teplo v byte/energetickej domácnosti,“ dodáva šéf SBD Komárno Piterka.

Diery vo vládou nastavenom systéme vidí aj prezident Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností (ZSaUN) Eugen Kurimský, ktorý v reakcii pre denník ENERGIE-PORTAL pripomína bytové domy nenapojené na CZT, teda s vlastnými kotolňami: „Pýtali sme sa už predtým a pýtame sa aj teraz, kde sú v tejto energopomoci zahrnuté byty, ktoré sú odpojené od centralizovaného zdroja tepla?“

Nevyjasnené otázky E. Kurimský vidí tiež pri vlastníctve bytov. Energopoukážku má podľa stredajšieho vládneho nariadenie totiž dostať ten člen energetickej domácnosti, ktorý vlastní nehnuteľnosť, kde majú členovia energetickej domácnosti trvalý pobyt a ak taký člen energetickej domácnosti neexistuje, ktorémukoľvek plnoletému členovi energetickej domácnosti.

„Vidíme teda možné úskalie v definovaní výplaty vlastníkovi nehnuteľností pri rôznych variantoch vlastníctva bytov. Nie sú vymedzené tieto možnosti a teda nevieme, ako sa bude v ich prípadoch postupovať,“ upozorňuje odborník.

Problémom podľa neho môže tiež byť, že výpočet hodnoty energopoukážok je obzvlášť v podmienkach bytových domov, kde sa náklady rozpočítavajú, veľmi komplexný a domácnosti si ho v praxi nebudú vedieť skontrolovať a overiť, či suma poukážky naozaj odzrkadľuje ich situáciu.

Na zložitosť systému poukazuje aj predseda Asociácie vlastníkov bytov Miroslav Kantner. „Pomerne rozsiahla byrokratická náročnosť vo forme žiadostí, vyhodnocovaní, kontrol a ďalších administratívnych úkonov istotne so sebou prinesie riziko administratívnych chýb, nesprávne pridelených poukážok a spochybňovania celého mechanizmu zo strany vlastníkov bytov, správcov bytových domov a zrejme i samotných dodávateľov tepla,“ mieni M. Kantner.

Ďalšie komplikácie podľa Michala Piterku z SBD Komárno prax prinesie pri nových nehnuteľnostiach a bytoch, ktoré zmenia vlastníka. Ako rozhodujúci deň pre posudzovanie nároku na energopomoc pre rok 2026 vláda vytýčila 27. november 2025. Ľudia, ktorí kúpia byt po tomto termíne a mali by mať nárok na energopoukážku, sa k nej nebudú mať ako dostať.

„Vyvstáva otázka, ako si budú môcť nárok na energopomoc uplatniť tie energetické domácnosti, ktorých vlastníctvo vznikne po tomto dátume, či už v roku 2025 alebo v roku 2026,“ dopĺňa M. Piterka.

Správcovia domov dostali povinnosti

Zavádzanie nového systému energopomoci v prípade tepla zároveň kladie aj úplne nové požiadavky na správcov. Tí musia (ako sumarizujeme nižšie) plniť viacero úloh a poskytovať štátu „asistenciu.“ E. Kurimský upozorňuje, že to znamená dodatočnú administratívnu záťaž aj náklady. A pod časovým tlakom.

„Táto zvýšená agenda a údaje majú byť správcami bytových domov poskytované bezodplatne, automatizovane alebo na žiadosť ministerstva hospodárstva, a to v rozsahu, spôsobom a za obdobie uvedené v žiadosti a prostredníctvom informačnej technológie verejnej správy určenej ministerstvom hospodárstva,“ upozorňuje prezident ZSaUN.

„Uvidíme teda, keď začnú chodiť prvé žiadosti zo strany ministerstva našim správcom, ako sa celý systém ich práce zahltí. Samozrejme opäť bezodplatne,“ dodáva. Správcovia budov si pritom za svoje služby účtujú poplatky zahrnuté do celkových platieb domácností.

Foto: Energie-portal.sk

Predseda združenia Podpora správy Jozef Štora pritom poukazuje aj na časový stres, v ktorom sa správcovia ocitli. „Správcovia vnímajú ako významné riziko neistotu termínov a pravidiel aj nejasnú výšku cien tepla,“ vraví.

Čo presne musia teraz správcovia vyriešiť a aké úlohy ich čakajú? Sumár nie je krátky.

© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.