Zdražie vykurovanie bytov s nízkymi nákladmi. Vyúčtovanie energií sa mení

Bytové družstvá a správcovia bytových domov pripravujú každoročne ku koncu mája vyúčtovanie nákladov na teplo za vykurovanie a ohrev teplej vody za predchádzajúci rok.

Vlastníci bytov platia mesačný zálohový predpis, ktorý rozúčtovatelia mali už vlani prispôsobiť novým pravidlám rozpočítavania nákladov. Pri tohtoročnom májovom zúčtovaní správcovia zistia, či správne odhadli vývoj nákladov.

Ako pristúpili k úprave mesačného zálohového predpisu v bytovom družstve v Banskej Bystrici? Ako sa zmena základnej a spotrebnej zložky, ale aj uplatňovanie nového koeficientu pri znižovaní rozdielov v nákladoch na vykurovanie v rámci bytového domu, prejavili na predpokladanom účte za teplo? Aj o tom hovoril na konferencii Vykurovanie 2024 Jozef Buzáši zo Stavebného bytového družstva v Banskej Bystrici.

V článku sa dozviete:

• čo obsahuje mesačný zálohový predpis, ktorý správcovia zasielajú vlastníkom bytov,
• akú zmenu pri stanovovaní nákladov na teplo pre vykurovanie prináša nová vyhláška,
• koľko bytových domov správcu muselo vlani meniť pomer základnej a spotrebnej zložky,
• aký je modelovaný rozdiel v nákladoch bytov v rámci vybraného domu podľa predchádzajúcich a nových pravidiel rozpočítavania,
• prečo niektoré domácnosti zaplatia za teplo viac a niektoré menej ako doteraz.
• na čo by sa mali správcovia bytov a rozpočítavatelia nákladov pripraviť v súvislosti s blížiacim sa termínom zúčtovania nákladov za rok 2023.

Mesačný zálohový predpis je sumár všetkých nevyhnutných a očakávaných nákladov spojených s užívaním bytu a spoločných nebytových priestorov, ktorý platí vlastník bytu alebo nebytového priestoru. Z týchto finančných prostriedkov zabezpečuje správca bytového domu dodávku energií, prevádzku spoločných častí a zariadení a ich údržbu.

Suma mesačných zálohových platieb by mala byť stanovená tak, aby pokryla predpokladané ročné náklady. Tie tvoria najmä náklady na teplo pre vykurovanie a ohrev teplej vody. Ďalšími položkami sú napríklad náklady na elektrinu v spoločných priestoroch, či fond opráv.

V roku 2023 nadobudla účinnosť nová vyhláška MH SR č. 503/2022 o pravidlách rozpočítavania nákladov na teplo. Stanovuje, že podiel základnej zložky pri nákladoch na teplo na vykurovanie nemôže klesnúť pod 30 %. Zároveň maximálny rozdiel v nákladoch bytov v rámci domu nesmie presiahnuť 2,5-násobok, inak je potrebné upraviť pomer zložiek.

Správcovia bytových domov preto museli už vlani prispôsobovať zálohové platby tak, aby pokryli predpokladané náklady podľa nových pravidiel. Či sa im to podarilo, ukážu výsledky tohtoročného májového zúčtovania.

© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.