Znižujú veterné elektrárne hodnotu nehnuteľností? Ďalšia štúdia sa k tomu prikláňa

Spôsobujú veterné turbíny negatívne externality v cene nehnuteľností okolo nich? Odpoveď na túto otázku nie je jednoduchá. Faktom je, že viacero štúdií sa k tejto téze prikláňa. Niektorí vedci však poukazujú na to, že negatívny vplyv veterných elektrární na cenu nehnuteľnosti je buď zanedbateľný, alebo ak je, tak po čase výrazne klesá.

Minulý rok sme informovali o vedeckej práci amerických vedcov, ktorí zistili, že prítomnosť veterných turbín negatívne vplýva na cenu obytných nehnuteľností, avšak po čase sa negatívny vplyv stráca.

V rozsiahlom texte sa dozviete:

• čo skúmali dánski vedci vo svojej práci,
• aké sú kľúčové zistenia štúdie,
• či majú negatívnejší vplyv veľké, alebo malé turbíny,
• ako ovplyvňuje nehnuteľnosti výška zariadenia a ako tieňové blikanie,
• aké sú spoločenské náklady a výnosy veterných turbín,
• ktoré štúdie podporujú tézu o negatívnych externalitách turbín,
• čo odporúčajú dánski autori tvorcom politík.

Podobná štúdia v Dánsku

Novou štúdiou je práca dvoch dánskych ekonómov, ktorú publikovali vo februári tohto roku v prestížnom žurnále Environmental and Resource Economics. Analyzovali v nej vplyv veterných turbín na ceny domov v ich blízkosti. Odkaz na text nájdete v závere článku.

Text je finálnou verziou Working Papers, ktoré zverejnili pred dvomi rokmi, a z ktorej vychádzajú nasledujúce výstupy.

Sledovali transakcie za predaj domov

Autori využili údaje o všetkých transakciách s nehnuteľnosťami v Dánsku od roku 1992 a údaje o všetkých turbínach, ktoré boli kedy v Dánsku postavené.

Rozlišujú:

• vplyvom blízkosti k turbíne (veternej elektrárni)
• vplyvom tieňového blikania rotorových lopatiek, ktoré čiastočne zakrývajú slnko.

Výsledky naznačujú, že turbíny v blízkosti majú významný negatívny vplyv na ceny domov, pričom tento vplyv je výraznejší v prípade vyšších turbín.

Okrem toho domy ovplyvnené tieňovým blikaním zaznamenávajú dodatočný pokles hodnoty, ktorý je porovnateľný s vplyvom najvyšších turbín.

Čo je dôležité: autori sú ekonomickí vedci a preto motiváciou k ich práci bolo dosiahnuť, aby ich výstupy prispeli pre tvorcov politík na to, aby mohol štát určiť výšku odškodnenia pre dotknutých majiteľov nehnuteľností, resp. kalkuloval s týmito nákladmi pri plánovaní nových veterných parkov: teda “nájsť rovnováhu medzi externými nákladmi a environmentálnymi prínosmi spojenými s inštaláciou nových veterných turbín”.

Pokračujme v podrobných zisteniach.

Ilustračné foto: Energie-portal.sk

Dva vplyvy, dva výsledky

Ako bolo uvedené vyššie, dánski autori analyzujú dva vplyvy. Prvým je vzdialenosť nehnuteľnosti od veternej turbíny. Druhým je tieňové blikanie lopatiek, intenzívne najmä počas priameho slnečného svitu. Tieňové blikanie vzniká, keď rotorové listy prerušujú slnečný lúč a na fasáde či v interiéri domov vytvárajú rytmické zmeny svetla.

Aby autori vedeli oddeliť vplyvy blízkosti a tieňového blikania, využili komplexné údaje z 2,4 milióna transakcií s domami a 6 878 veternými turbínami v Dánsku, ktoré zahŕňajú všetky transakcie s nehnuteľnosťami a prevádzkované veterné turbíny za obdobie 28 rokov.

Kľúčové zistenia pre výšku turbín a vzdialenosť od nich:

• inštalácia turbín vyšších ako 60 m v okruhu do 2 km od domov znižuje hodnotu nehnuteľností -3,7 %, pričom tieto negatívne vplyvy na ceny vykazujú značnú heterogenitu v závislosti od vzdialenosti a výšky turbín,
• malé turbíny s celkovou výškou menej ako 60 m nemajú žiadny vplyv na ceny domov,
• stredne veľké turbíny s výškou 60 až 120 m vykazujú vplyv -4,4 % vo vzdialenosti do 1 km a -2,9 % vo vzdialenosti do 2 km, ich vplyv sa stráca vo vzdialenosti viac ako 2 km,
• moderné, obrovské turbíny s výškou 120 m a viac znižujú ceny nehnuteľností -12 % vo vzdialenosti do 1 km a o -10 % vo vzdialenosti do 2 km; ich vplyv sa pomaly znižuje so vzdialenosťou od nehnuteľnosti a stráca sa po 5 km.

„Naše výsledky týkajúce sa tieňového blikania odhaľujú pomerne značný vplyv na ceny domov.”

Ilustračné foto: Energie-portal.sk

Kľúčové zistenie pre silné tieňové blikanie (shadow flicker):

• v prípade, že ide o blikanie v trvaní potenciálne viac ako 20 hodín ročne, vedie k poklesu cien nehnuteľností -7,4 % až -9,6 %; tento vplyv nezohľadňuje vplyv blízkosti turbín.

Aké sú spoločenské prínosy a náklady energie z vetra?

Autori vypočítali aj spoločenské prínosy a náklady veterných turbín, na základe toho, že odhadli predpokladané zníženie emisií oxidu uhličitého z výroby veternej energie.

© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.