Štúdia skúmala predajné ceny domov počas 30 rokov a porovnala identické nehnuteľnosti s výhľadom a bez výhľadu na veternú elektráreň.
Výstavba veterných elektrární všade na svete čelí problémom pri povoľovacom procese. Častou námietkou verejnosti je poškodzovanie vzhľadu okolitej krajiny, čo sa vraj prejavuje aj na poklese cien nehnuteľností v okolí turbín.
Nedávno publikovaná vedecká štúdia si dala za cieľ preskúmať hypotézu, či a do akej miery prítomnosť veterných turbín vplýva na cenu obytných nehnuteľností. Vedci analyzovali predajné ceny vyše 300 miliónov bytov a domov v USA od roku 1990 do roku 2020, ktoré sa nachádzajú vo vzdialenosti do 10 kilometrov od veternej elektrárne.
Porovnali ceny susedných nehnuteľností, ktoré sa predávali v rovnakom čase. Jeden dom mal výhľad na turbínu, druhý nie. Čo zistili?
Nehnuteľnosť s výhľadom na turbínu sa predala za cenu nižšiu v priemere o 1,2 % ako rovnaká nehnuteľnosť s výhľadom na vrtuľu.
Čím bližšie k nehnuteľnosti je veterná turbína situovaná, tým väčší dopad má na nehnuteľnosť. Zníženie ceny môže dosiahnuť až 8 % pri vzdialenosti do 1,5 kilometra. Avšak počet nehnuteľností v takejto blízkosti turbíny je malý. Za tridsať rokov sa v celej krajine uskutočnilo 250-tisíc transakcií predaja domu v takejto vzdialenosti. S rastúcou vzdialenosťou od turbíny sa efekt zmenšuje až na takmer nulu pri vzdialenosti 8 kilometrov.
“Zistili sme, že veterné turbíny vo vzdialenosti do 8 km negatívne ovplyvňujú ceny nehnuteľností ekonomicky a štatisticky významným spôsobom. Avšak tento vplyv sa časom a vzdialenosťou zmenšuje až takmer k nule,” uvádza štúdia.
Dôležitú úlohu pri vnímaní veterných elektrární zohráva aj počet turbín. Každých ďalších 10 turbín znižuje cenu nehnuteľnosti o dodatočných 0,2 %. Veterné parky s vyše 20 turbínami znižujú ceny domov v priemere o 2,5 %, pri menej ako 20 turbínach je dopad – 1,02 %.
Graf: Vplyv veternej elektrárne na cenu nehnuteľnosti v čase inštalácie a neskôr
Z analýzy vyplýva aj poznatok, že negatívny dopad viditeľnosti veterných turbín sa najviac prejavuje v rovinatých, nie horských oblastiach. Zároveň existuje silná korelácia medzi miestnym politickým prostredím a vnímaním veterných turbín. Tiež závisí od sociálnej charakteristiky obyvateľstva. Konzervatívnym obyvateľom s vyššími príjmami v bytoch v mestskom prostredí prekážajú turbíny najviac.
Štúdia však ukazuje, že negatívne vnímanie výhľadu na turbínu sa časom znižuje až nakoniec nezohráva žiadnu úlohu. Vplyv na ceny blízkych nehnuteľností je oveľa väčší ihneď po výstavbe turbíny ako po niekoľkých rokoch prevádzky.
Veterné turbíny inštalované v poslednej dekáde mali oveľa menší vplyv. Inými slovami, podľa vedcov z toho vyplýva, že ľudia si pravdepodobne už zvykli na výhľad na stožiare s vrtuľami.
© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.