Investícií do teplární v slovenských mestách a obciach pribúda. Pritom neraz nastáva situácia, kedy sú samosprávy síce vlastníkmi zariadení na výrobu a dodávky tepla, no rozhodnú sa prevádzkovať teplárne cez súkromný subjekt. Prinášame päť rád, ako zorganizovať verejnú súťaž tak, aby ste na rozhodnutie neľutovali.
Overte si záujemcu
Triviálna, no najpodstatnejšia rada. Preverte si uchádzača. Určite „prevetrajte“ jeho odborná spôsobilosť, či doterajšie skúsenosti v oblasti výroby a dodávky tepla. Vždy je lepšie preferovať skúsenú spoločnosť. Práve tá vám ľahko preukáže svoje majetkové pomery. V prípade významnejších investícií i vyhlásením banky o solvencii nájomcu, či prísľubom o poskytnutí úveru.
Nerozhoduje len cena
Práve s tým súvisí i druhé pravidlo. Len výsledná cena sa nesmie pri rozhodovaní stať kľúčovým argumentom. Časom i na vysoké dohodnuté nájomné môže obec, či mesto doplatiť. Možno ešte významnejším rozhodujúcim parametrom je schopnosť nájomcu držať stabilnú cenu tepla po dohodnuté obdobie i rozsah potrebnej investície a predovšetkým istota, že svoje investičné záväzky dodrží.
Podmieňujte o dušu
Je nutné aby obec v rámci výberového konania predložila vzor zmluvy, ktorá bude s uchádzačom uzatvorená a predovšetkým nemenná. Nebojte sa pritom stanoviť svoje podmienky. Dôležité je ustanovenie, aby zmenu ceny tepla odsúhlasila obec. Nezabudnite však ani na možnosť odstúpenia od zmluvy v prípade, že nájomca dohodnuté ujednania neplní. V neposlednej rade vyhnite sa uzatváraniu zmlúv na neúmerne dlhé obdobie.
Nepodľahnite tlaku
Výberové konanie je jedna vec. No tým sa opatrnosť nesmie končiť. Ak si chcete byť istý, že výsledná zmluva nebude obsahovať nečakané novinky treba si dať pozor na dodatky. „Jednoducho nepodľahnúť tlaku nájomcu,“ podotýka Janka Klacikova.
O každom dodatku musí rozhodnúť výlučne obecné zastupiteľstvo na základe dôkladnej ekonomickej, technickej i právnej analýzy.
Nepredvídateľné okolnosti
Najčastejším dôvodom dodatkov tak bývajú takzvané nepredvídateľné okolnosti. Napríklad zlý technický stav zariadení, ktoré preto potrebujú výrazne vyššie investície. Dodávateľ tepla tak často požaduje zníženie, či odpustenie nájomného, alebo spoluú
časť obce na investícii. Neraz takýto vyhrotí argument, že inak dodávateľ nevie garantovať dodávku tepla. Spracované z podkladov Janky Klacikovej
© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.