Efleet konferencia elektromobily
VSE
Belimo 2

TOP 10 trendov v komerčných nehnuteľnostiach v USA v roku 2023

Vertikálne farmárčenie, prestavby obchodných centier na byty, či šport zvaný pickleball. Toto je len zlomok trendov, ktoré bodovali v oblasti komerčných nehnuteľností v USA medzi odborníkmi aj čitateľmi v prvom polroku tohoto roka.

trendy v komerčných nehnuteľnostiach

Ilustračné foto: Depositphotos

  • Rôzne |  24.09.2024 |  Ladislav Chyba

Zvýšené úrokové sadzby, firemné prispôsobovanie sa hybridnému pracovnému modelu či obavy z možnej recesie v roku 2023. Toto všetko výrazne ovplyvnilo nájomcov a investorov v rôznych sektoroch nehnuteľností aj v prvom polroku tohto roka. Napriek týmto výzvam sa však objavili zaujímavé trendy, ktoré ponúkli nové možnosti. Tu je prehľad najzaujímavejších z nich.

1. Samostatné sklady

Investície do skladovacích priestorov nie sú novým fenoménom, ale v poslednom období nabral tento sektor na atraktivite. Podľa prieskumu spoločnosti CBRE malo záujem o tieto aktíva až 41 % globálnych investorov.

Samostatné sklady totiž preukázali odolnosť aj v čase, keď sa nálada na trhu menila zo dňa na deň. Bez ohľadu na hospodársku situáciu sektor stále rastie a prekonáva iné typy nehnuteľností.

2. Stabilné nehnuteľnosti s nízkymi nákladmi

Takzvané Triple-net (NNN) obchodné nehnuteľnosti, známe svojou stabilitou a nízkymi nákladmi na údržbu, boli často porovnávané s vládnymi dlhopismi kvôli ich spoľahlivým príjmom. Rast úrokových sadzieb sa však dotkol aj tohoto stabilného trhu.

Andrew Bogardus z Cushman & Wakefield však potvrdil, že investori sa museli realite vyšších úrokov prispôsobiť.

Predplatné Energie-portal.sk

3. Inovatívne kancelárie

Otázka, ako spraviť návrat do kancelárie atraktívnejším pre zamestnancov aj firmy, rezonuje už dlhšie. Hlavne pre firmy, ktoré rozhodujú o tom, koľko priestorov si prenajmú. Kľúčom k úspechu sa stala inovácia.

Odborníci zdôrazňujú, že kancelárie musia ponúknuť viac než len tradičné pracovné priestory. Napríklad aj služby či iné možnosti, ktoré zamestnanci doma nemajú. Inak sa im „domáce pracovisko“ bude len ťažko opúšťať.

4. Prenájom a kúpa aj pre malých

Inšpirovaný skúsenosťou svojich rodičov, ktorí prišli o nájom svojho obchodu v Brooklyne, založil Kevin Song spoločnosť Withco. Tento startup umožňuje malým firmám prenajať si komerčné nehnuteľnosti s možnosťou kúpy. To im dáva väčšiu kontrolu nad ich budúcnosťou a vytvára príležitosti na budovanie dlhodobého majetku.

5. Trendy z New Yorku

Aj keď bola aktivita na kapitálovom trhu v poslednom období pomalšia, niektoré menej známe sektory v New Yorku pritiahli pozornosť investorov. Podľa manažéra z Cushman & Wakefield, Jonathana Squiresa, mali značný investičný potenciál najmä subvencované bývanie, parkovacie priestory a maloobchodné predajne v jednotlivých štvrtiach.

6. Farmárčenie v kanceláriách

V posledných rokoch sa objavilo mnoho nápadov na pretvorenie nevyužitých kancelárskych priestorov. Od konverzií na byty až po vertikálne poľnohospodárstvo, ktoré je zeleným riešením pre nevyužité kancelárie.

Ide o najinovatívnejší prístup, ktorý propaguje spoločnosť Agriplay z Calgary. Tá prišla s technológiou, ktorá umožňuje v prázdnych kanceláriách pestovať desiatky druhov čerstvých plodín, ktoré môžu byť následne predávané na miestnych trhoch.

Zelené strechy sú populárne už dlhšie. Okrem využitia priestorov aj zefektívňujú klimatickú hospodárnosť budov.

7. Nehnuteľnosti a individuálni investori

Investície do nehnuteľností sa stávajú čoraz globálnejšou záležitosťou. A to aj pre menších podnikateľov.

Podľa The Wealth Report boli totiž za posledné minimálne dva roky najatraktívnejší práve súkromní investori. Najčastejšie podľa LoopNet investovali nielen v Spojených štátoch, ale aj v Južnej Kórei a Číne.

8. Zadlžené komerčné nehnuteľnosti

Ich nákup nadobudol nový význam už v roku 2023, keď rastúce úrokové sadzby spôsobili nárast nehnuteľností tesne pred exekúciou. Viacerí právnici potom radili investorom, ako takéto nehnuteľnosti identifikovať a následne získať.

9. Byty v obchodných centrách

Myšlienka bývania v nákupných centrách, ktorá sa kedysi zdala skôr vhodným námetom na film, ako realitou, dnes nadobúda reálne črty. Investori totiž neustále hľadajú nové spôsoby, ako využiť tieto často neefektívne priestory.

Možnosť prestavby obchodných centier na multifunkčné bytové komplexy je, zdá sa, čoraz atraktívnejšia.

10. Pickleball: šport, ktorý ovplyvnil nehnuteľnosti

Minulý rok bol v USA rokom pickleballu. Tento šport, ktorý je kombináciou tenisu, stolného tenisu a bedmintonu a dá zahrať v interiéri aj exteriéri, mal veľký vplyv aj na oblasť nehnuteľností.

Keďže sa hrá na ihrisku s rozmermi 6 × 13 metrov, objavil sa pickleball v bytových projektoch, maloobchodných centrách a iných komerčných priestoroch. A netrvalo dlho, našli sa spoločnosti, ktoré využili nadšenie pre tento šport na vytvorenie nových obchodných konceptov.


Mohlo by vás zaujímať

V meste plánujú ukončiť vykurovanie plynom

V meste plánujú ukončiť vykurovanie plynom

Bavorské mesto ohlásilo zámer úplne nahradiť zemný plyn pri dodávkach tepla pre firemných odberateľov.

Vyúčtovanie nákladov na vykurovanie a teplú vodu sa blíži. Bude sa počítať po novom

Vyúčtovanie nákladov na vykurovanie a teplú vodu sa blíži. Bude sa počítať po novom

Rozpočítavanie nákladov za teplo na vykurovanie a prípravu teplej vody v bytových domoch sa bude realizovať podľa nových pravidiel.

Zásady spracovania osobných údajov

Zásady spracovania osobných údajov

Zásady spracovania osobných údajov spoločnosti denníkov Odpady-portal.sk, Energie-portal.sk a Voda-portal.sk.

X
X
X
X