Nedostanú energopoukážky. Vzniká paradox pri domoch, ktoré majú vlastné bytové kotolne

Sú to bytové domy, ktoré neboli napojené na centralizované zásobovanie teplom (CZT) a vykurovanie im zabezpečuje vlastná plynové kotolňa. Alebo sa od veľkej teplárne odpojili a začali sa spoliehať na plynové kotly, ktoré si spoločne inštalovali.

Bytové domy sa pri vládnej energopomoci ocitli v špecifickej situácii. Téma bola horúca už pri prvej vlne energopomoci, ktorej pravidlá nastavovala vtedajšia vláda v roku 2022. Bytové domy s vlastnými kotolňami vtedy dostali možnosť „prihlásiť sa“ o regulované ceny plynu.

Napriek tomu niektoré spoločenstvá vlastníkov bytov narazili v roku 2023 na problém. Plyn, ktorý odoberajú ich kotolne, im skokovo zdraže. Téme sme sa vtedy venovali v samostatnom článku.

Situácia sa od 1. januára 2026 mení. Štátna energopomoc bude pokračovať v novom režime a nárok na podporu už nedostane automaticky každá domácnosť. Kľúčová je tzv. bonita domácnosti, pričom časť ľudí už na energopomoc nedosiahne.

V prípade elektriny a plynu má systém aj od Nového roka pokračovať tak, že domácnosti uvidia dotované ceny na účtoch a dodávateľom budú naďalej platiť znížené ceny. Energopomoc v tomto prípade zostane de facto neviditeľná.

V prípade bytových domov, ktoré sú napojené na veľké teplárne cez systémy CZT, sa budú uplatňovať ceny vyplývajúce z rozhodnutí Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO). V mnohých lokalitách tak ceny tepla poskočia aj o desiatky percent. Časť cenového nárastu tu majú domácnostiam kompenzovať energopoukážky.

Foto: Energie-portal.sk

Zmena v prípade tepla nastáva kvôli tomu, že teplo dodávané teplármi vstupuje do bytového domu v jednom bode a až následne sa rozdeľuje medzi jednotlivé byty. Na druhej strane správcovia bytu upozorňujú, že v systéme sú diery a hrozia nedoplatky voči dodávateľom tepla.

V osobitnej pozícii sa však opäť ocitli bytové domy s vlastnými decentralizovanými zdrojmi tepla, teda plynovými kotolňami napríklad priamo v suteréne domov.

Ako postavili energopomoc pre bytové kotolne

Ministerstvo hospodárstva ešte v októbri tohto roku avizovalo, že energopomoc pre bytové domy s vlastnými kotolňami bude realizovať cez energopoukážky. Teda rovnako ako v prípade bytov napojených na CZT.

Logika tu mala vychádzať z rovnakých východísk: keďže energopomoc už štát nejde poskytovať pre 100 % domácností, ceny tepla štát nemôže dotovať „pri vstupe“ do bytového domu, pretože potom by štátom dotované teplo mali aj domácnosti, ktoré na základe svojich príjmov nespadajú pod energopomoc.

Z nariadenia, ktoré vláda prijala 3. decembra, však vyplýva, že energopoukážky štát zavádza iba v prípade domácností napojených na CZT. „Pýtali sme sa už predtým a pýtame sa aj teraz, kde sú v tejto energopomoci zahrnuté byty, ktoré sú odpojené od centralizovaného zdroja tepla?“ reagoval minulý týždeň prezident Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností (ZSaUN) Eugen Kurimský.

Foto: Energie-portal.sk

Vládne nariadenie určilo, že pri domácnostiach napojených na CZT sa systém vracia do stavu spred roka 2023: voči všetkým domácnostiam sa budú uplatňovať ceny vyplývajúce z rozhodnutí ÚRSO. Tým domácnostiam, ktoré majú nárok na energopomoc, štát „kompenzuje“ časť cenového nárastu cez energopoukážky.

Ako však vysvetľuje Matej Slezák, partner a advokát advokátskej kancelárie Slezák, energopomoc nastavená vládou sa vzťahuje aj na bytové domy, ktoré majú vlastné domové kotolne. Pomoc však nebude vo forme energopoukážok, ale bude mať rovnakú formu ako v prípade dodávok elektriny a plynu.

„Bytová kotolňa je považovaná v zmysle zákona o regulácii v sieťových odvetviach za zraniteľného odberateľa plynu a v zmysle krízovej regulácie, respektíve podľa minulotýždňového nariadenia vlády SR za vybraného zraniteľného odberateľa plynu, ktorý má v roku 2026 nárok na regulovanú cenu dodávky plynu za rovnakých podmienok ako v roku 2025,“ uviedol M. Slezák pre Energie-portal.sk.

Vzniká tak paradox. Domácnosti, ktorých vykurovanie zabezpečujú spoločné bytové kotolne, budú mať nárok na energopomoc bez ohľadu na svoje príjmy. Na rozdiel od domácností napojených na CZT sa tu nebude posudzovať bonita domácností – plyn vstupujúci do kotolne bude dotovaný kompletne, bez ohľadu na to, či pod energopomoc spadá čo i len jedna z pripojených domácností.

Toto pravidlo však neplatí plošne. Ako ďalej vysvetľuje M. Slezák, v prípade bytových kotolní musí byť splnená jedna podmienka. Inak sa takéto bytové domy k štátom dotovanej cene plynu pre svoje kotolne nedostanú.

© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.