Prax tiež naráža na zvláštne rozhodnutia úradov.
Ceny tepla v bytových domoch sú často dôvodom nespokojnosti domácností. Hoci odberatelia môžu realizovať viaceré opatrenia znižujúce účty za energie, nie všetky straty tepla dokážu ovplyvniť.
„Domácnosti motivujeme k zatepľovaniu, zlepšovaniu izolácie, či výmene okien. Ale sú tu ďalšie straty, ktoré vznikajú a nemusia. Začína to sekundárnymi rozvodmi tepla. Jadro problému je často skryté v tepelnej prípojke,“ myslí si Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov.
V článku sa dozviete:
- čo je tepelná prípojka bytového domu,
- prečo nie každý dom má prípojku a s čím to súvisí,
- ako sa technická miestnosť v bytovke môže jedným rozhodnutím úradu zmeniť na kotolňu dodávateľa tepla,
- v akej úlohe často vystupujú správcovské spoločnosti pri dodávkach tepla, hoci by to tak nemalo byť,
- prečo je podľa experta nesprávne považovať prípojku za súčasť sekundárneho rozvodu tepla.
Pohľady na tepelné prípojky sa rôznia
Tepelná prípojka v bytových domoch je častým „kameňom úrazu“ v debatách medzi dodávateľmi tepla z CZT a vlastníkmi bytov. Aj preto tento pojem prešiel v histórii viacerými zmenami definície, pričom technický, právny a ekonomický pohľad sa často veľmi líšil. Nie vždy je jednoduché prípojku vymedziť.
„Existujú bytovky, kde ani pri najlepšej snahe nedokážeme presne určiť, kde sa nachádza. Možno kde začína a kde končí. Zjednodušene povedané, prípojka začína tam, kde končí verejný rozvod a končí tam, kde je odberné miesto s umiestneným meradlom,“ vysvetľoval predseda Asociácie vlastníkov bytov na konferencii Meranie a rozpočítanie tepla 2025.
Miroslav Kantner| na konferencii Foto: ENERGIE-PORTAL.SK
Podľa neho koreň problému s prípojkou vznikol už v minulosti a odráža „nepochopenie toho, čo je bytový dom.“ V 90. rokoch sa totiž prestali považovať za samostatné bytové domy objekty s vydaným súpisným číslom. „Ide najmä o budovy, kde možno bez zaváhania povedať, že pôvodná jedna budova sa zápisom na liste vlastníctva rozdelila na viacero bytových domov.“
Zvláštne rozhodnutie úradov
M. Kantner opisuje reálny príklad novej bytovky spred dvoch rokov, čo nemá byť ojedinelá skúsenosť. Projekt počítal s výstavbou niekoľkoposchodového bytového domu s vyčlenenou technickou miestnosťou. Takto sa dom aj postavil. Kolaudačné rozhodnutie však už uvádzalo tri bytové domy.
„Bolo to preto, aby sa pôvodne technická miestnosť, definovaná ako spoločné zariadenie bytového domu, premenila na nebytový priestor so svojim vlastníkom a ten sa zrazu objavil aj na liste vlastníctva. Tento vlastník priestor kotolne prenajal dodávateľovi tepla,“ komentuje proces zástupca vlastníkov bytov.
„Nadobúdatelia bytov ani len netušili, že budú musieť za teplo platiť stovky eur mesačne ročne. Ak by sa dom nerozdelil, čo sa nemal, lebo okrem iného je technicky prepojený, kotolňa by musela byť vo vlastníctve vlastníkov bytov. Stačilo jedno kolaudačné rozhodnutie.“
Bytovky bez odberných miest
Podľa zástupcu vlastníkov bytov téme tepelnej prípojky je potrebné venovať pozornosť, lebo je to práve rozhranie techniky, práva a ekonomiky, ktoré zohráva dôležitú úlohu pri určovaní spotreby a tým aj ceny tepla.
Zostáva vám 41% na dočítanie.
Celý obsah článku je prístupný pre predplatiteľov.
Predplatné obsahuje:
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Energie-portal.sk (ISSN 1338-5933)
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Odpady-portal.sk (ISSN 1338-1326)
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Voda-portal.sk (ISSN 2585-7924)
- Printový štvrťročník Odpadové hospodárstvo s prílohou ENERGO (ISSN 1338-595X)
chcem sa prihlásiť
chcem získať predplatné
© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.