Bytový dom po odpojení od CZT znížil náklady na teplo o 50 %

Šesťposchodová budova na okraji Spišskej Novej Vsi, slúžiaca ako internátne ubytovanie, prešla v roku 1993 do vlastníctva mesta. To sa rozhodlo premeniť ju na sociálne byty pre 62 mladých rodín. Už po pár mesiacoch sa začalo ukazovať, že nie všetky domácnosti zvládajú platiť nájomné.

Rastúce dlhy sa prehlbovali a mesto sa prestalo o bytovku starať ako dovtedy. Časti nájomcov však záležalo na prostredí, v ktorom bývajú, a tak v roku 2004 založili bytové spoločenstvo s hlavným cieľom odkúpenia bytov do osobného vlastníctva. To nastalo o päť rokov neskôr.

Majitelia tak mohli začať s opatreniami na znižovanie nákladov na teplo a celkovou modernizáciou bytového domu. V prvej etape sa rozhodli znížiť výdavky na bývanie, hlavne značné náklady na vykurovanie a ohrev teplej vody.

“Tak, aby sme sa nezadlžili obrovskou sumou a aby sa nedvíhali platby za teplo a teplú vodu,” približuje pre Energie-portal.sk Ondrej Pavlanský, predseda Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov na Filinského ulici v Spišskej Novej Vsi.

Spoločenstvo sa však najskôr potrebovalo dohodnúť na konkrétnych opatreniach, ktoré museli schváliť vlastníci bytov, ale aj mesto. Riešením mala byť výstavba vlastnej plynovej kotolne, podporená slnečnými kolektormi pri ohreve teplej vody. “Po projektových prácach, vyhľadaní vhodného úveru, vybavenia stavebného povolenia a výbere stavebnej firmy, sme sa v novembri 2010 s chuťou pustili do výstavby,” opisuje postup O. Pavlanský.

Úspora 53 % po odpojení od CZT

Úsilie bolo úspešné a začiatkom roku 2011 došlo k odpojeniu od existujúceho dodávateľa tepla a spusteniu vlastnej kotolne spolu so solárnym ohrevom vody. “Po ročnom vyhodnotení prevádzky sme sa dopracovali k výsledkom, ktoré presvedčili všetkých skeptikov. Aj tí najväčší pochybovači uznali, že rozhodnutie bolo správne.”

Výsledkom odpojenia od systému centralizovanej dodávky tepla bol 45 % pokles spotreby plynu, čím sa ušetrili náklady na vykurovanie a ohrev teplej vody a zároveň poklesla produkcia emisií.

Výsledkom opatrení bolo nielen zníženie spotreby primárneho zdroja tepla, ale aj výrazný pokles spotrebovanej teplej úžitkovej vody o 53 %. “Je to vďaka technickým opatreniam na rozvodoch teplej vody a zvýšenému komfortu dodávky. Obyvatelia majú dostatok teplej vody 24 hodín denne a v potrebnej teplotnej kvalite, čo sa prejavilo znižovaním spotreby v celom bytovom dome,” objasňuje dôvody O. Pavlanský.

Zlúčenie do jedného odberného miesta

V ďalšej fáze realizovania opatrení si vlastníci stanovili za cieľ znížiť cenu a spotrebu elektrickej energie v spoločných priestoroch bytovky. “Cenu sa nám podarilo znížiť zmenou tarify z podnikateľského subjektu na tarifu za domácnosti po splnení podmienok.”

Všetky domácnosti v dome museli podpísať čestné prehlásenie za odberné miesto, že nikto nevykonáva podnikateľskú činnosť. Východoslovenská distribučná následne realizovala zmenu tarify za elektrinu.

V ďalšom kroku spoločenstvo pristúpilo k zlúčeniu troch odberných miest do jedného, čím sa znížili mesačné platby za prenájom elektromera. “Všetky odberné miesta v bytovke sú merané podružnými meračmi. Aj keď v budúcnosti vznikne nové odberné miesto, nedôjde ku zvýšeniu finančných nákladov,” objasňuje zástupca vlastníkov.  

Strešná fotovoltika a výmena osvetlenia

Vlastníci následne schválili výstavbu strešnej fotovoltickej elektrárne, ktorá by odovzdávala elektrinu do verejnej siete. Najskôr však museli splniť všetky podmienky distribučnej spoločnosti.

Potom začal proces prípravy inštalácie fotovoltických panelov na streche bytového domu. “Znova sa opakoval celý proces schvaľovania úveru, stavebného konania a výberu firmy. Ale už raz sme to prekonali, tak postup úradníkov nás neprekvapil.”

Fotovoltická elektráreň ročne vyprodukuje zhruba 9 až 11 MWh zelenej elektriny. Výnimočný bol rok 2019, kedy objem dosiahol 14 MWh. Za energiu dodávanú do siete inkasujú vlastníci štátom garantovanú výkupnú cenu.

Pre zníženie spotreby elektrickej energie v spoločných priestorov bolo realizovaných niekoľko opatrení týkajúcich sa osvetlenia:

© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.