Správca prevezme nový dom aj nový problém. Pozor na projekt, rozpočítanie tepla v novostavbách môže byť výzvou

Nový bytový alebo polyfunkčný dom nemusí byť pripravený na rozpočítavanie nákladov podľa platných pravidiel. Problém pritom nemusí vzniknúť pri samotnom výpočte. Môže byť zabudovaný už v usporiadaní rozvodov, v kombinácii vykurovacích systémov alebo v tom, ktoré spotreby sa vôbec merajú.

Na takéto situácie včera (20. septembra) upozornil predseda Rady Asociácie rozpočítavateľov tepla a vody (ARTVAV) Slovensko Dušan Slobodník na Meranie a rozpočítanie tepla 2026. Svoj príspevok venoval najmä problémom novostavieb a požiadavkám, ktoré by mali poznať projektanti technických zariadení budov. V denníku ENERGIE-PORTAL sme sa téme podrobne venovali už v májovom článku. 

„Čím novší objekt, tým väčšie problémy,“ zhrnul D. Slobodník skúsenosti správcov. Podľa jeho slov sa na ARTAV obracajú s otázkami k problematickému rozpočítavaniu približne tri- až štyrikrát mesačne. Často ide o nové alebo novšie objekty, pri ktorých sa nedostatky ukážu pri prevzatí do správy alebo po zmene správcu. prepis prednášky prepis prednášky

Rozsah problému ilustroval aj svojím hodnotením, že nejaký nedostatok sa nájde až pri ôsmich z desiatich nových objektov.

Správca prevezme budovu aj s problémom

Slobodník opísal viacero opakujúcich sa situácií. V niektorých objektoch potrebné meranie chýba. Inde síce meradlá sú, ale systém kombinuje merače tepla s pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov alebo neumožňuje samostatne zmerať jednotlivé časti budovy.

Komplikácie vznikajú aj pri vlastných zdrojoch tepla. Osobitne náročné sú podľa neho prípady, keď sa v technológii spája výroba tepla a chladu a meranie nie je prispôsobené následnému rozdeleniu nákladov. Výsledkom môže byť objekt, ktorý bez nápravy nemožno rozpočítať v súlade s platnými pravidlami.

Rozpočítavateľ potom hľadá riešenie v rámci existujúceho technického stavu. Nie vždy však postačí zmena metodiky alebo doplnenie podkladov. Niekedy sú potrebné opravy, výmeny či ďalšie zásahy do zariadení budovy.

Tieto kroky prinášajú dodatočné náklady, ktoré noví vlastníci podľa Slobodníka nechcú znášať. Situáciu môže zhoršovať aj obava správcu alebo developera problém otvorene pomenovať.

© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.